新生銀行

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審査申込方法・申込条件

約定返済日と異なる日に住宅ローンの繰上返済をした際の利息の計算はどうなりますか?

直前の約定返済日の翌日から繰上返済日までの利息とその翌日から次の約定返済日までの利息を合わせて次の約定返済日にお支払いいただきます。パワースマート住宅ローンでは、ローン実行から26日までの期間を年利ベース(*1)で計算し、以降は、月利ベース(*2)で利息計算を行っています。具体的には以下の例をご参照ください。

(*1)ローン実行日から最初の26日までは年利ベース(実日数/365日ベース)で利息を計算しています。
(*2)適用金利は年利表示となっていますが、これを12で除したもの(=月利)に1ヵ月を30日とする月数(=日数/30)を乗じて計算します。

(例)借入残高1,000万円 年利1.5% 約定元利返済日:毎月26日のローンで、5月10日に50万円を繰上返済した際の5月26日の利息額は?

計算式:
前回約定返済日翌日の残高x月利(=年利/12)x前回約定返済日から繰上返済日までの日数/30
+繰上返済日翌日の残高x月利(=年利/12)x繰上返済日翌日から約定返済日までの日数/30
=1,000万円x1.5%/12x14日(4/27-5/10)/30+950万円x1.5%/12x16日(5/11-26)/30
=5,833+6,333=12,166円

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